Immobilier

une operation immobiliere qui genere du cach flow des le premier mois même si ce cash flow est tres bas . J'ai tout un livre avec des exemples d'operations reussies. IL est possible de mettre un apport initial reduit ( 2500 -3000 € ) mais amorti desla premiere annee par les loyers. Je pense que c'est vraiment realisable surtout si l'immobilier baisse , que les taux restent bas ou que l'inflation galope du fait de la creation monetaire. Toute la difficulte est de trouver le dossier. Le scenario ideal a rechercher est du type : Bien : 89000 € Cash mis dans l'acquisition : Down payment =0 Frais de dossier : 308 Reparation = 0 Analyse du Cash flow mensuel Loyer =950 € Depenses = Taxe fonciere et assurance = 124,84 Ordure =10 Paiement del'emprunt ( 30 ans à 7.375%) 618,75 Total depenses 753.59 Cash flow net par mois 196.41 Cash flow annuel 196,41*12 = 2356.92